Informe Korbus de Ubicación — Café y heladería en Ñuñoa

Generado el 2026-07-19 · korbus.ai — Sistema de Inteligencia Económica de Chile

Espacio de mercado

Veredicto: algo de espacio — en Ñuñoa hay 1 competidor formal por cada 365 habitantes; la mediana nacional del rubro es 1 por 304.

• Para alcanzar la cobertura mediana del país caben ~134 más (aproximación declarada, no una promesa).
• Competidores formales (SII 2024): 661 · locales físicos con patente: 341
• El rubro a nivel país: 57.944 empresas, ventas por 190.932.321 UF (ticket medio 3.295 UF/año).

Notas de método

• Competidores = empresas del rubro con domicilio SII en la comuna; una cadena con varios locales cuenta una vez (donde hay padrón de patentes se informan además los locales físicos).
• Las ventas se reportan solo a nivel país: el SII las asigna a la casa matriz, no a donde se vende.

La comuna en números

• Población: 241.467 · hogares: 108.555 · viviendas: 121.519
• Índice Korbus de Impulso: 48.9/100 (nº 177 nacional, 2026-05).
• Obra nueva aprobada (2 años al 2024): 58.413 m² (30.803 m² no habitacional).
• Suelo fiscal (referencia SII): mediana 599.722 $/m² (rango 184.417–1.171.560).

Sobrevivencia

• Ver detalle por rubro en el anexo del sitio (cobertura: comunas con padrón de patentes).

Costo de patente municipal (escenarios)

• Capital propio 10.000.000: 71.506–71.506 $/año (tasas municipales 2,5–5 por mil).
• Capital propio 30.000.000: 75.000–150.000 $/año (tasas municipales 2,5–5 por mil).
• Capital propio 80.000.000: 200.000–400.000 $/año (tasas municipales 2,5–5 por mil).

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Este informe es una herramienta educativa construida sobre datos públicos oficiales. No es una predicción ni una recomendación de inversión; contrasta estas señales con tu conocimiento del terreno.