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¿Te conviene comprar o seguir arrendando?
No hay respuesta universal — hay tu caso: el precio, el arriendo equivalente, la tasa de hoy y lo que harías con el pie si no compras. Acá la cuenta completa, con la tasa promedio real del mercado ya puesta y cada supuesto a la vista.
¿No sabes si te corresponde un subsidio? Revisa a cuál podrías postular en 1 minuto →
Lo que no estás viendo
- · Gastos de escrituración: notaría, Conservador de Bienes Raíces y estudio de títulos suman (los aranceles varían por monto y comuna — no los estimamos para no inventar; pídelos cotizados antes de firmar).
- · Seguros del crédito: la tasa promedio es interés puro — el desgravamen y el incendio/sismo van aparte (por eso el CAE del banco siempre es mayor). Decláralos en el campo de seguros para que entren a la cuenta.
- · Mantención y gastos comunes: ser dueño tiene costos que el arrendatario no paga. No hay un número honesto universal: inclúyelos mentalmente en tu margen.
- · El crédito real es en UF: simulamos en pesos con tasa fija; tu dividendo real se reajusta con la inflación.
- · DFL-2: las viviendas económicas nuevas pagan menos impuesto al mutuo y pueden tener beneficios de contribuciones.
Herramienta educativa: simula escenarios con TUS supuestos, no predice el mercado ni constituye asesoría financiera. Tasa promedio de referencia: créditos hipotecarios en UF, Banco Central de Chile (serie mensual del cuadro T5224). Dividendo por amortización francesa; impuesto de timbres 0,8% del crédito (DL 3.475); contribuciones estimadas con los parámetros vigentes del SII si aportas tu avalúo. Ver la ficha metodológica.