Metodología
Cómo calculamos la oportunidad
No inventamos un puntaje mágico. Korbus ordena las comunas según qué tan saturado está un giro, usando datos públicos que cualquiera puede verificar. Aquí te explicamos exactamente cómo, y qué deberías tener en cuenta antes de tomar una decisión.
Qué medimos: saturación
La pregunta central es simple: si abro este negocio aquí, ¿cuánta competencia formal ya existe? Para responderla contamos cuántas patentes municipales activas corresponden a ese giro en cada comuna. Una comuna con pocas patentes de tu giro está menos saturada — más espacio para entrar.
Conteo absoluto
Cuántas patentes activas del giro hay en la comuna. Útil para dimensionar el tamaño del mercado formal existente.
Densidad por habitante
Patentes del giro por cada 1.000 habitantes (CENSO INE). Normaliza por tamaño: 50 cafés en una comuna chica saturan más que 50 en una grande.
Ordenamos las comunas de menor a mayor densidad: arriba aparecen las de menos competencia por habitante. La densidad es la métrica que más pesa, porque compara manzanas con manzanas entre comunas de distinto tamaño.
De dónde vienen los datos
Todo lo que usamos es información pública. Nada es estimado ni comprado a terceros.
Patentes municipales
La nómina de patentes comerciales, industriales, profesionales y de alcohol que cada municipio publica por la Ley de Transparencia (Ley N° 20.285) o en datos.gob.cl. Es el registro oficial de la actividad económica formal.
CENSO INE 2017
Población por comuna del Instituto Nacional de Estadísticas. Lo usamos para calcular la densidad por habitante.
Búsqueda semántica
Cada municipio escribe los giros distinto: 'restaurant comestible', 'restaurante diurno', 'restaurant comercial' son el mismo negocio. Agrupamos esas variantes con búsqueda por significado para que el conteo sea real, no fragmentado por diferencias de redacción.
El proceso, paso a paso
- 1
Descargamos la nómina oficial
Tomamos la lista de patentes vigentes que publica cada municipio, en su formato original.
- 2
Normalizamos los giros
Limpiamos y agrupamos las glosas para que las variantes de redacción del mismo negocio cuenten juntas.
- 3
Geolocalizamos las direcciones
Convertimos cada dirección en coordenadas para poder mostrar el mapa y analizar por barrio.
- 4
Cruzamos con población
Calculamos la densidad por 1.000 habitantes usando el CENSO.
- 5
Ordenamos por oportunidad
Rankeamos las comunas de menos a más saturadas para tu giro.
Qué te dice (y qué no) una patente
Una patente municipal te dice que un negocio existe y está licenciado — no que le vaya bien. Es señal fuerte de oferta (cuánta competencia hay, dónde se concentra, qué rubros crecen) y débil de demanda o éxito. Por eso cruzamos tres ejes en vez de mirar solo el conteo:
Oferta
Cuánta competencia formal ya existe y dónde se concentra (patentes y saturación).
Demanda
Qué rubros busca cada vez más la gente (Google Trends). La demanda existe antes de elegir dónde.
Supervivencia
Cuánto duran los negocios de un rubro en la comuna. Oferta que perdura, no solo la que abre.
Supervivencia: cuánto duran los negocios
Cuando tenemos el registro histórico de una comuna (no solo la foto actual), podemos ver qué negocios siguen abiertos y cuáles cerraron. Un negocio “cerró” si estaba en el registro y ya no aparece en la nómina vigente. Con eso armamos la curva de retención por cohorte: de los que abrieron hace N años, qué fracción sigue vigente hoy. Las cohortes muy recientes tuvieron poco tiempo para cerrar, así que su retención alta no es comparable a la de cohortes viejas.
Algunas comunas no publican la fecha de apertura de cada patente. Para ellas usamos nóminas de distintos años: la “edad” de un negocio se cuenta desde la primera vez que aparece en el registro (no desde que abrió), y el panel lo dice explícitamente. Es un proxy algo más conservador, pero honesto.
Caveat clave: medimos la supervivencia de la patente, no necesariamente la del negocio. Un traspaso o re-registro genera un rol nuevo y cuenta como cierre. Es un proxy honesto de continuidad, no idéntico. Hoy disponible en Santiago (comercial); el resto se suma a medida que acumulamos historia.
Qué NO mide este análisis
Preferimos ser honestos: ningún dato es perfecto. Ten esto en cuenta antes de decidir.
- •No incluye negocios informales. Si un local opera sin patente, no aparece. La saturación real puede ser algo mayor a la que mostramos.
- •Densidad no es demanda. Pocas farmacias en un barrio puede significar oportunidad, o que ahí simplemente no se venden. El dato te orienta, no decide por ti.
- •Cobertura parcial. Sumamos comunas semana a semana. Si la tuya no está, todavía no la tenemos — puedes pedirla.
- •Foto, no película. Cada nómina es un corte en el tiempo. Una patente recién cerrada puede seguir apareciendo hasta la próxima actualización.
Prueba el análisis con tu giro
Busca tu tipo de negocio y mira en qué comunas hay menos competencia. Los datos están abiertos para que los explores.