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Audita tu avalúo fiscal
El SII tasa tu propiedad con reglas públicas: valores de terreno por área homogénea, tablas de construcción por clase y calidad, depreciación por edad. Acá las aplicamos línea por línea sobre tus datos — para que veas de dónde sale cada peso de tu avalúo, y tengas una base informada antes de un reclamo.
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Descarga tu certificado detallado
En sii.cl → Avalúos y contribuciones → "Certificado de avalúo fiscal detallado" (gratis, con el rol de la propiedad).
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Copia las líneas acá
El certificado trae área homogénea, coeficientes y superficie del terreno, y clase/calidad/año de cada construcción.
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Compara línea por línea
Recalculamos con las tablas publicadas y te mostramos dónde cuadra y dónde difiere — con cada coeficiente a la vista.
¿Por qué esto importa ahora?
El próximo reavalúo (2027) actualizará las tablas después de una polémica con decenas de miles de reclamos. Conocer cómo se compone tu avalúo hoy — qué área homogénea te asignaron, qué clase y calidad tienen tus construcciones — es la mejor preparación para revisar la carta de reavalúo cuando llegue. ¿Quieres saber cuánto pagarías de contribuciones? Usa la calculadora, o mira el mapa del suelo fiscal de Chile que armamos con estos mismos datos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no me piden el rol de la propiedad?
Porque el SII no publica el catastro por rol — lo que publica son las tablas del reavalúo: valores de terreno por área homogénea y de construcción por clase y calidad. Quien traduce tu rol a esos parámetros es tu certificado detallado (o SII Mapas). Nosotros aplicamos las tablas públicas a los parámetros que tú copias — por eso la cuenta es transparente en vez de una caja negra.
No encuentro el código de área homogénea
Aparece solo en el certificado de avalúo detallado (el simple no lo trae), en la sección Terreno: es un código de letras y números, como HMB036. Si no lo ves, también puedes ubicar tu propiedad en SII Mapas (sii.cl → Cartografía digital) y leer ahí el área. Ojo: un número solo (como un rol o "5070") no es un área homogénea.
Mi estimación salió mucho más alta que el certificado
La causa más común: el coeficiente de terreno. Los terrenos grandes llevan un descuento progresivo por superficie (en terrenos de miles de m² puede bajar a 0,1-0,5), y ese coeficiente viene EN tu certificado — si dejas 1,00, el terreno queda inflado. También revisa que tu propiedad no sea agrícola (Serie 1): estas tablas cubren solo bienes raíces no agrícolas, y los departamentos suman además bienes comunes que esta herramienta no prorratea.
Herramienta educativa basada en las tablas y coeficientes publicados en la Resolución Exenta SII N°143 de 2021 (reavalúo no agrícola 2022) y el reajuste semestral por IPC. No reproduce los coeficientes específicos del predio (Anexo 2) salvo que los ingreses desde tu certificado, ni la prorrata de bienes comunes en copropiedad. No constituye asesoría tributaria; el avalúo y el giro oficiales son siempre los del SII, y los reclamos se presentan directamente ante ese Servicio.