La megarreforma en datos: qué comunas tienen más que perder (y ganar) con la exención a los mayores de 65
El Senado aprobó eximir del pago de contribuciones la primera vivienda de las personas de 65 años o más, con compensación a los municipios solo vía Fondo Común Municipal. En el debate falta un número: cuánto giro municipal queda en juego, comuna por comuna. Acá está — con el catastro oficial del SII y el envejecimiento del CENSO.
Aprobada por el Senado el 16 de julio de 2026 (madrugada). Falta el tercer trámite en la Cámara de Diputados y hay reservas de constitucionalidad anunciadas — el texto puede cambiar y aún NO es ley. Este estudio se actualiza con cada hito del trámite (última revisión: 2026-07-16).
$1.240 mil MM
de contribuciones gira el país por corte semestral (340 comunas, catastro SII)
56,2%
de los predios de Chile YA está exento hoy — la exención 65+ se suma sobre esa base
$248 mil MM
quedarían exentos por corte si el 20% del giro es de dueños 65+ (escenario medio — ver metodología)
Por qué escenarios (y no “el” número)
Nadie — tampoco el Congreso — tiene el dato de qué fracción de las viviendas afectas pertenece a personas de 65 años o más: el catastro no registra la edad del dueño. Por eso este estudio no inventa un costo: muestra el giro real de cada comuna y lo somete a tres escenarios transparentes (10%, 20%, 30% del giro exento). Como referencia, los mayores de 65 son ~14% de la población, pero concentran una fracción mucho mayor de la propiedad — por eso el rango.
Donde el giro es mayor
Las 20 comunas que más contribuciones giran por corte — y cuánto queda en juego en cada escenario. La compensación aprobada va al Fondo Común Municipal, no directo a estos municipios.
| Comuna | Giro/corte (MM) | Ya exentos | Í. envejec. | Esc. 10% (MM) | Esc. 20% (MM) | Esc. 30% (MM) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Las Condes | $128 | 5% | 128,3 | $13 | $26 | $38 |
| Santiago | $63 | 34,3% | 63,6 | $6 | $13 | $19 |
| lo Barnechea | $63 | 8,3% | 56,6 | $6 | $13 | $19 |
| Vitacura | $57 | 1,4% | 110,7 | $6 | $11 | $17 |
| Providencia | $50 | 8,7% | 134,9 | $5 | $10 | $15 |
| Viña Del Mar | $33 | 38,5% | 120,8 | $3 | $7 | $10 |
| Colina | $32 | 48,3% | 32,1 | $3 | $6 | $10 |
| Ñuñoa | $30 | 15,9% | 114,9 | $3 | $6 | $9 |
| Antofagasta | $29 | 49% | 51,5 | $3 | $6 | $9 |
| Pudahuel | $27 | 75,5% | 68,6 | $3 | $5 | $8 |
| la Florida | $21 | 48,9% | 103,4 | $2 | $4 | $6 |
| Iquique | $20 | 35,6% | 64,4 | $2 | $4 | $6 |
| la Serena | $20 | 47,2% | 72,8 | $2 | $4 | $6 |
| Quilicura | $20 | 80% | 45,9 | $2 | $4 | $6 |
| Concepcion | $20 | 50,2% | 106,9 | $2 | $4 | $6 |
| Temuco | $19 | 58,6% | 76,4 | $2 | $4 | $6 |
| Maipu | $19 | 71% | 87,8 | $2 | $4 | $6 |
| la Reina | $18 | 19,8% | 109,8 | $2 | $4 | $5 |
| San Bernardo | $17 | 80,9% | 57 | $2 | $3 | $5 |
| Puerto Montt | $17 | 65,2% | 55,7 | $2 | $3 | $5 |
Donde pega doble: comunas envejecidas con giro relevante
El índice de envejecimiento (CENSO 2024) mide adultos mayores por cada 100 niños. La sorpresa: entre las más envejecidas con giro relevante están las comunas costeras de retiro (Algarrobo, El Quisco)… y también Providencia y Las Condes — la exención beneficia desproporcionadamente donde los avalúos son más altos.
| Comuna | Índice envejecimiento | Giro/corte (MM) | Esc. 20% (MM) |
|---|---|---|---|
| Algarrobo | 166,1 | $4 | $1 |
| el Quisco | 162,9 | $2 | $0 |
| Vichuquen | 137,4 | $1 | $0 |
| Providencia | 134,9 | $50 | $10 |
| Las Condes | 128,3 | $128 | $26 |
| Viña Del Mar | 120,8 | $33 | $7 |
| Olmue | 115 | $2 | $0 |
| Ñuñoa | 114,9 | $30 | $6 |
| Pedro Aguirre Cerda | 113,8 | $1 | $0 |
| Quilpue | 112,8 | $5 | $1 |
| Macul | 110,8 | $7 | $1 |
| Vitacura | 110,7 | $57 | $11 |
| la Reina | 109,8 | $18 | $4 |
| Tome | 108,8 | $2 | $0 |
| Concepcion | 106,9 | $20 | $4 |
El otro eje: el impuesto a las empresas baja en 3 pasos
Rebaja gradual del impuesto corporativo (régimen general):
27%
2026 · tasa actual
25,5%
2027
24%
2028
23%
2029 · permanente
¿Y tu casa? Mira lo que pagas hoy (y lo que cambiaría)
Con tu avalúo, la calculadora te muestra tu cuota actual explicada peso a peso. Cuando la reforma sea ley y se conozcan los requisitos finos, incorporaremos el escenario 65+ exacto.
Calcular mis contribucionesMetodología y fuentes
Giro de contribuciones y predios exentos/afectos: estadísticas de bienes raíces no agrícolas del SII (nuestro snapshot del 2026-07-12; el giro es POR CORTE SEMESTRAL y no se anualiza porque la periodicidad exacta del giro publicado no está documentada). Envejecimiento: CENSO 2024 (INE). Los escenarios (10%, 20%, 30%) son supuestos declarados sobre la fracción del giro perteneciente a mayores de 65 — ese dato no existe en fuentes públicas. El detalle de la reforma es el texto aprobado por el Senado el 16-jul-2026, sujeto a cambios en el trámite. Datos citables con atribución a Korbus (korbus.ai) y sus fuentes.