Estudio · comparación internacional
Tomamos una casa chilena real — la que el propio SII usa de ejemplo en su guía de cálculo — y la hicimos tributar bajo las reglas vigentes de Los Ángeles, Madrid, Londres y Bogotá. El resultado desarma más de una intuición del debate sobre las contribuciones.
Una casa de albañilería de 75 m² construida en 1996, en un terreno de 350 m² en La Florida. Es el caso resuelto de la guía oficial del SII (nuestro motor la replica peso a peso), con avalúo fiscal de $95.810.071. En Chile, tras la exención habitacional de $61.711.570, paga $304.500 de contribuciones al año ($76.125 por cuota).
Lo que pagaría esta casa al año, hoy, bajo cada sistema (usando su avalúo como valor en todas — como el avalúo chileno suele estar bajo el mercado, los sistemas extranjeros están más bien subestimados).
California votó en 1978 la Proposición 13: tu impuesto se fija cuando compras y la base solo puede subir 2% al año, aunque la casa doble su valor. Es el modelo que hoy se discute importar a Chile.
Se tasa al COMPRAR (valor de mercado) y de ahí solo puede subir 2% al año, sin importar cuánto se valorice. Tasa ~1,16% (1% constitucional + bonos).
España grava el valor catastral — que por diseño ronda la mitad del de mercado — con un tipo municipal bajo. El resultado: la cuota más chica de las cinco ciudades.
0,414% sobre el valor catastral, que por norma ronda el 50% del valor de mercado.
Inglaterra congeló las valuaciones en 1991: tu casa cae en una banda (A a H) según lo que valía hace 35 años, y la banda no cambia aunque el barrio se dispare. Pagas harto — pero plano.
Bandas fijas (A-H) según lo que la propiedad VALÍA EN 1991 — nunca se ha reavaluado. Cuota fija por banda, no proporcional al valor.
Colombia grava el avalúo catastral (cercano al mercado) con tarifas progresivas por tramos: mientras más vale, mayor es el por mil. Sin exención general como la chilena.
Tarifa progresiva por tramos (5,5‰ a 12,3‰) sobre el avalúo catastral; el propietario puede AUTOAVALUAR (con piso catastral).
Si la casa se valoriza 5% al año durante 10 años, la cuenta chilena se multiplica por 2,8 ($304.500 → $842.572): el avalúo sigue al mercado con cada reavalúo. Londres no se mueve un peso — su banda quedó fijada en 1991. Los Ángeles sube apenas: su base está capeada al 2% anual aunque el mercado corra al 5%. Ese contraste es exactamente lo que está en juego cuando se discute un "tope californiano" para Chile.
Proyección educativa con valorización supuesta de 5% anual; cada línea aplica las reglas vigentes de su jurisdicción.
No dice que "convenga" tributar en otro país: cada impuesto financia servicios distintos (en Londres el council tax paga la basura y los bomberos; en Chile las contribuciones financian el Fondo Común Municipal). Tampoco dice que el diseño chileno esté mal: la exención habitacional deja fuera a ~3 de cada 4 propiedades, algo que ninguno de los otros cuatro sistemas hace. Lo que sí muestra es el trade-off de diseño: Chile eligió cobrar poco hoy y seguir al mercado; California eligió previsibilidad a costa de congelar la recaudación. No hay almuerzo gratis — solo distintas maneras de repartir la cuenta.
Puedes correr esta misma comparación con tu avalúo (y tu valor de mercado, si lo conoces) en el comparador interactivo — o ir más al fondo y auditar cómo se construye tu avalúo, línea por línea.
El caso es el ejemplo resuelto de la "Guía para calcular el avalúo de un bien raíz" del SII (reavalúo 2022); usamos su avalúo tal cual para mantener la trazabilidad al documento oficial (el avalúo vigente de esa casa hoy sería mayor por los reajustes semestrales). Reglas por jurisdicción verificadas al 2026-07-13: Los Ángeles (Prop 13 + tasa efectiva típica 1,16%), Madrid (IBI 0,414%, valor catastral ≈ 50% del mercado), Londres (Council Tax bandas 1991, banda D promedio £1.690), Bogotá (tramos 5,5‰–12,3‰, Res. SDH-000194/2025). Tipos de cambio referenciales fijos. Los sistemas extranjeros gravan valor de mercado; acá reciben el avalúo (los subestima). Comparación educativa — no es asesoría tributaria. Ver la ficha metodológica.